Điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, căn cứ theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là: "Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất". Ông Nguyễn Đăng Khoa, hội viên Hội Cựu chiến binh phường Đông Ngạc (quận Bắc Từ Liêm) tự hào chia sẻ, đầu năm 2018, Hội Cựu chiến binh phường đã vận động xã hội hóa, cải tạo khu đất xen kẹt, xây dựng bể bơi rộng hơn 70m2 tại tổ dân phố Nhật Tảo 3, tạo Quận Ba Đình Quận Bắc Từ Liêm Quận Cầu Giấy Quận Hà Đông Quận Hai Bà Trưng Quận Hoàn CHÍNH CHỦ KẸT TIỀN CẦN BÁN GẤP 3 LÔ ĐẤT ĐẦU TƯ, GIÁ SIÊU TỐT LH 0833 032 810 Địa chỉ: Đường ĐT 685, Xã Đạo Nghĩa, Dăk R'Lấp, Đắk Nông Chính chủ kẹt tiền cần bán gấp 3 Về việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất vị trí nhỏ lẻ, xen kẹt trong khu dân cư tại xã Thanh Phong, huyện Thanh Liêm 1. Tên, địa chỉ tổ chức đấu giá tài sản: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam; Địa chỉ: Tầng 3, Sở Tư pháp tỉnh Hà Nam , đ ường Đây là siêu phẩm The Jade Orchid tọa lạc phía Bắc Từ Liêm - Hà Nội. Đặt chỗ trực tiếp ngay hôm nay để nhận ngay nhiều ưu đãi hấp dẫn! Vị trí dự án: thuộc khu đô thị mới, phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm. Lô đất: A3-HH5-1, A3-HH5-2, A3-NO2-1, A3-NO2-2, A3-NO3-1, A3 Theo tìm hiểu, UBND huyện Thanh Trì phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất xen kẹt, nhỏ lẻ tại các xã Tả Thanh Oai cuối năm 2015; tại thôn Thọ Am, xã Liên Ninh từ giữa năm 2017 và tại thôn Đại Áng, xã Đại Áng LUQSZ. Của rẻ…Thật ra, “đất xen kẹt” chỉ là cụm từ mà những người bán và mua loại đất này tự đặt tên, chứ trong luật định không có khái niệm này. Nói một cách dân dã, đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư đô thị, hoặc đất dư sau quy hoạch chưa được công nhận là đất thổ cư đất ở.Thông thường, những loại đất này không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà chỉ được chuyển nhượng thông qua giấy tờ viết tay. Cũng chính vì quyền sử dụng đất mù mờ nên giá các loại đất này thường rẻ hơn 50 - 80% so với đất có đầy đủ giấy tờ ở cùng khu đất này của bà Loan mua cả chục năm nay, nhưng không xây được nhà, không làm được hồ sơ giấy tờTheo chân anh bạn tên Hải ở Thái Thụy Thái Bình đang tìm mua đất xen kẹt, chúng tôi đến phường Tứ Liên, Tây Hồ Hà Nội vốn là địa bàn được nhiều người mua đất xen kẹt lựa chọn vì khoảng cách khá gần trung tâm, lại được tiếng “gần” hồ có quan hệ trước với một số cò đất địa phương nên anh Hải được giới thiệu cho mấy thửa đất dường như là đất trồng rau hoặc trồng đào ngày xưa với diện tích 35 m2. Mặc dù là đất xen kẹt, nhưng khu đất anh được giới thiệu đã có những gia đình xây nhà 2 tầng và giá cũng vừa phải, dao động từ 500 - 900 triệu nhiên, sau một hồi mặc cả, trao đổi, chúng tôi nhận thấy khả năng hợp thức hóa các thửa đất này gần như bằng không, đồng thời người môi giới đưa ra một mức hoa hồng quá cao khiến chúng tôi từ bỏ ý định tìm hiểu có thêm thông tin và lựa chọn, chúng tôi tìm đến đầu mối bán đất xen kẹt tại gần như tất cả các khu vực trên địa bàn Hà Nội. Đất xen kẹt ở khu vực phường Khương Đình, Bùi Xương Trạch, Hạ Đình Thanh Xuân có giá chào bán khoảng 22 - 25 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường của đất đã có chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ là 40 - 60 triệu đồng/ khu vực Hà Đông, đất xen kẹt thuộc Dương Nội, Yên Nghĩa, Ba La, Phú Lương… được chào bán từ 8 - 15 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường của đất thổ cư dao động từ 20 - 25 triệu đồng/ xen kẹt tại Vĩnh Hưng, Định Công Thượng Hoàng Mai có giá bán 13 - 18 triệu đồng/m2, đất đã có sổ đỏ là 40 - 50 triệu đồng/m2. Đất xen kẹt ở Ngọc Trục Đại Mỗ, Phú Diễn, Tân Mỹ, Mễ Trì Thượng Nam Từ Liêm cũng dao động trong khoảng 13 - 25 triệu đồng/m2, bằng 50% giá thị trường của những lô đất đã đầy đủ giấy tờ pháp lý 30 - 40 triệu đồng/m2…Tại phường Tây Mỗ, chúng tôi được chủ đất tên Trung có số điện thoại 0988839… dẫn đi xem các lô đất xen kẹt có diện tích từ 38 - 42 m2 có thể ghép thành diện lớn theo nhu cầu khách hàng. Ông Trung quảng cáo, lô đất có vị trí cực đẹp, cách Đại lộ Thăng Long 800 m, nhìn thẳng sang Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình và Khu đô thị Mỹ Đình.“Đất nằm xen kẹt nhưng trong khu dân cư ổn định, xung quanh là khu nhà ở thổ cư, đã có nhà cấp 4, hàng rào bao quanh, không nằm trong quy hoạch. Thậm chí, các anh mua xong có thể xây nhà ở ngay, giá chỉ 5 triệu đồng/m2”, ông Trung cho biết.… Là của ôi!Sau một thời gian tìm hiểu thông tin, anh bạn tên Hải người Thái Bình quyết định mua lô đất ở phường Liên Mạc, bởi theo anh mảnh đất này đã có căn nhà cấp 4. Về đây gia đình anh chỉ việc sửa sang là có thể an cư, bớt đi hơn 4 triệu đồng thuê nhà hàng tháng.“Tôi vẫn thích nhà đất, mà kể cả mua chung cư ở những chỗ phù hợp thì cũng quá sức, nên mua lô đất xen kẹt này rồi chờ khi có chính sách thì hợp thức hóa”, anh Hải tâm nhiên, trước ngày đi đặt cọc mua đất, Hải và tôi ngồi “lai rai” với một số bạn bè làm trong lĩnh vực tài nguyên - môi trường. Khi nghe anh đề cập đến quyết định mua đất xen kẹt và có ý nhờ vả xem có “cửa” nào để hợp thức hóa, mấy anh bạn cảnh cáo thẳng thừng rằng đừng ham của làm được thủ tục thì cũng rườm rà và thuế phí rất cao, thậm chí còn tốn hơn tiền mua đất sổ đỏ. Bên cạnh đó, những loại đất xen kẹt thông thường chỉ có giấy tờ giao đất có thời hạn. Vì vậy, khi thực hiện các giao dịch mua bán, các giấy tờ này thường chỉ ở dạng phô tô và đã qua tay nhiều là còn chưa kể nguy cơ dính vào trường hợp có thể cùng một lúc bán trao tay cho ba bốn người cùng một mảnh đất. Đến khi phát hiện ra thì người mua phải chịu thiệt vì những giao dịch được thực hiện trong điều kiện không có cam kết rõ ràng cũng như không có tính pháp chột dạ, suy tính lại và sau khi tham khảo thêm một số trường hợp thực tế, chúng tôi quyết định chấp nhận bỏ khoản tiền cọc 10 triệu đồng cho lô đất xen kẹt định mua!Đó dường như là quyết định may mắn với anh Hải, bởi càng tìm hiểu, chúng tôi càng gặp nhiều trường hợp “ngậm đắng nuốt cay” vì mua đất xen kẹt. Chẳng hạn như anh Lê Đình Dũng ở Thanh Hóa, người từng bỏ ra 800 triệu đồng mua một mảnh đất xen kẹt ở Nam Từ Liêm. Anh công nhân một nhà máy in ở khu vực Cầu Diễn này cho biết, khi mua anh đã tìm hiểu rất kỹ và được cam kết có thể chuyển đổi được mảnh đất vườn đó lên đất thổ nhưng, oái ăm thay, những thông tin anh tìm hiểu lại không chính thống và mảnh đất dính vào quy hoạch địa phương nên rơi vào cảnh dở khóc dở cười vì không thể xây dựng để ở, làm giấy tờ cũng không được mà muốn bán thì bị “cò” dìm giá xuống chỉ còn 2/3 so với giá anh đã mắn hơn là trường hợp của anh Nguyễn Mạnh Tùng Nam Định khi mua một mảnh đất xen kẹt tại Thanh Xuân với giá 860 triệu đồng. Nhưng cũng phải mất hơn 2 năm, anh Tùng mới chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công. Anh cho biết, quá trình chuyển đổi vô cùng gian chuyển mục đích sử dụng đất, anh đã phải đóng thuế phí rất cao bởi quy định của Luật Đất đai là người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng sẻ với phóng viên, bà Loan ở phường Minh Khai Bắc Từ Liêm cho biết, từ năm 2000, gia đình bà đã mua hai mảnh đất xen kẹt có diện tích 60 m2 với giá 400 triệu đồng và chuyển từ Ba Vì về đây sinh sống. Tuy nhiên, phải mất hàng năm trời chạy lên chạy xuống, gia đình bà mới xây được căn nhà cấp 4 làm nơi trú đến giờ người con trai thứ 3 của bà đã xây dựng gia đình, nhà có đất để trống nhưng cũng phải đi thuê nơi khác. Khi được hỏi về việc hoàn thiện thủ tục để xây nhà, bà Loan cho hay “Giờ chúng tôi cũng đành chịu, và đang rơi vào nguy cơ mất cả nhà cả đất vì khu mình mua nghe nói đang có quy hoạch làm đường”.Trao đổi về hiện trạng đất xen kẹt tại Hà Nội, luật sư Nguyễn Thế Truyền, Công ty luật hợp danh Thiên Thanh, cho biết, theo Luật Đất đai 2013, không có các quy định pháp lý về khái niệm “đất xen kẹt”. Bản chất đất xen kẹt là đất ao vườn, đất nông nghiệp… chưa được công nhận là đất ở, không được phép xây dựng, có niên hạn sử dụng nên không được cấp sổ đỏ và thực tế giấy tờ chuyển nhượng chỉ là viết tay.“Do vậy, mua đất xen kẹt, người mua phải đối diện với nhiều rủi ro tiềm ẩn, nhất là nguy cơ không được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất. Hơn nữa, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chi phí chuyển đổi cao, nhiều thủ tục rườm rà và không phải đất xen kẹt nào cũng đủ điều kiện chuyển đổi thành đất thổ cư. Đây chính là sơ hở tạo điều kiện thuận lợi cho “cò đất” lừa đảo, bán trao tay một mảnh đất cho nhiều người. Khi phát hiện ra, người mua có nguy cơ mất trắng rất cao do không có căn cứ pháp lý chứng minh”, luật sư Truyền cảnh đổi với phóng viên, Đại diện UBND phường Mỹ Đình 1 quận Nam Từ Liêm cũng cho biết vấn đề quản lý đất xen kẹt rất phức tạp. Đất xen kẹt phần lớn là đất nông nghiệp trước đây, khi thực hiện các dự án còn thừa lại, không thể sản xuất nông nghiệp vì không có hệ thống thủy lợi. Tuy nhiên, các lô đất kẹt này được rất nhiều người nhập cư, người nghèo đô thị mua lại và cất nhà trái phép vì giá cả rất rẻ so với đất thổ thực tế, tại địa bàn mỗi phường, xã của Hà Nội, nhất là ở khu vực ngoại ô có hàng trăm căn nhà được xây nên từ đất xen kẹt. Việc có cơ chế xử lý minh bạch thấu đáo với loại đất này trở nên rất cấp bách, vì đây chính là dư địa tạo nên tình trạng mất ổn định, nhũng nhiễu, tệ tham nhũng vặt ở các địa phương Nhất NamBáo Đầu tư Bất động sản Thế nhưng, đi vào thực tế mới thấy, nếu không “lọc lõi” thung thổ hoặc cậy nhờ “cò” thì từ việc đăng ký tạm trú cho đến khả năng dựng nhà trên khu đất đó là rất xa vời... Của rẻ... Thật ra, “đất xen kẹt” chỉ là cụm từ mà những người bán và mua loại đất này tự đặt tên, chứ trong luật định không có khái niệm này. Nói một cách dân dã, đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư đô thị, hoặc đất dư sau quy hoạch chưa được công nhận là đất thổ cư đất ở. Thông thường, những loại đất này không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà chỉ được chuyển nhượng thông qua giấy tờ viết tay. Cũng chính vì quyền sử dụng đất mù mờ nên giá các loại đất này thường rẻ hơn 50 - 80% so với đất có đầy đủ giấy tờ ở cùng khu vực. Khu đất này của bà Loan mua cả chục năm nay, nhưng không xây được nhà, không làm được hồ sơ giấy tờ Theo chân anh bạn tên Hải ở Thái Thụy Thái Bình đang tìm mua đất xen kẹt, chúng tôi đến phường Tứ Liên, Tây Hồ Hà Nội vốn là địa bàn được nhiều người mua đất xen kẹt lựa chọn vì khoảng cách khá gần trung tâm, lại được tiếng “gần” hồ Tây. Nhờ có quan hệ trước với một số cò đất địa phương nên anh Hải được giới thiệu cho mấy thửa đất dường như là đất trồng rau hoặc trồng đào ngày xưa với diện tích 35 m2. Mặc dù là đất xen kẹt, nhưng khu đất anh được giới thiệu đã có những gia đình xây nhà 2 tầng và giá cũng vừa phải, dao động từ 500-900 triệu đồng. Tuy nhiên, sau một hồi mặc cả, trao đổi, chúng tôi nhận thấy khả năng hợp thức hóa các thửa đất này gần như bằng không, đồng thời người môi giới đưa ra một mức hoa hồng quá cao khiến chúng tôi từ bỏ ý định tìm hiểu thêm. Để có thêm thông tin và lựa chọn, chúng tôi tìm đến đầu mối bán đất xen kẹt tại gần như tất cả các khu vực trên địa bàn Hà Nội. Đất xen kẹt ở khu vực phường Khương Đình, Bùi Xương Trạch, Hạ Đình Thanh Xuân có giá chào bán khoảng 22 - 25 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường của đất đã có chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ là 40 - 60 triệu đồng/m2. Tại khu vực Hà Đông, đất xen kẹt thuộc Dương Nội, Yên Nghĩa, Ba La, Phú Lương,... được chào bán từ 8-15 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường của đất thổ cư dao động từ 20-25 triệu đồng/m2. Đất xen kẹt tại Vĩnh Hưng, Định Công Thượng Hoàng Mai có giá bán 13-18 triệu đồng/m2, đất đã có sổ đỏ là 40-50 triệu đồng/m2. Đất xen kẹt ở Ngọc Trục Đại Mỗ, Phú Diễn, Tân Mỹ, Mễ Trì Thượng Nam Từ Liêm cũng dao động trong khoảng 13-25 triệu đồng/m2, bằng 50% giá thị trường của những lô đất đã đầy đủ giấy tờ pháp lý 30-40 triệu đồng/m2...Tại phường Tây Mỗ, chúng tôi được chủ đất tên Trung có số điện thoại 0988839... dẫn đi xem các lô đất xen kẹt có diện tích từ 38-42 m2 có thể ghép thành diện lớn theo nhu cầu khách hàng. Ông Trung quảng cáo, lô đất có vị trí cực đẹp, cách Đại lộ Thăng Long 800 m, nhìn thẳng sang Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình và Khu đô thị Mỹ Đình. “Đất nằm xen kẹt nhưng trong khu dân cư ổn định, xung quanh là khu nhà ở thổ cư, đã có nhà cấp 4, hàng rào bao quanh, không nằm trong quy hoạch. Thậm chí, các anh mua xong có thể xây nhà ở ngay, giá chỉ 5 triệu đồng/m2”, ông Trung cho biết. ... Là của ôi! Sau một thời gian tìm hiểu thông tin, anh bạn tên Hải người Thái Bình quyết định mua lô đất ở phường Liên Mạc, bởi theo anh mảnh đất này đã có căn nhà cấp 4. Về đây gia đình anh chỉ việc sửa sang là có thể an cư, bớt đi hơn 4 triệu đồng thuê nhà hàng tháng. “Tôi vẫn thích nhà đất, mà kể cả mua chung cư ở những chỗ phù hợp thì cũng quá sức, nên mua lô đất xen kẹt này rồi chờ khi có chính sách thì hợp thức hóa”, anh Hải tâm sự. Tuy nhiên, trước ngày đi đặt cọc mua đất, Hải và tôi ngồi “lai rai” với một số bạn bè làm trong lĩnh vực tài nguyên - môi trường. Khi nghe anh đề cập đến quyết định mua đất xen kẹt và có ý nhờ vả xem có “cửa” nào để hợp thức hóa, mấy anh bạn cảnh cáo thẳng thừng rằng đừng ham của rẻ. Có làm được thủ tục thì cũng rườm rà và thuế phí rất cao, thậm chí còn tốn hơn tiền mua đất sổ đỏ. Bên cạnh đó, những loại đất xen kẹt thông thường chỉ có giấy tờ giao đất có thời hạn. Vì vậy, khi thực hiện các giao dịch mua bán, các giấy tờ này thường chỉ ở dạng phô tô và đã qua tay nhiều người. Đấy là còn chưa kể nguy cơ dính vào trường hợp có thể cùng một lúc bán trao tay cho ba bốn người cùng một mảnh đất. Đến khi phát hiện ra thì người mua phải chịu thiệt vì những giao dịch được thực hiện trong điều kiện không có cam kết rõ ràng cũng như không có tính pháp lý. Nghĩ chột dạ, suy tính lại và sau khi tham khảo thêm một số trường hợp thực tế, chúng tôi quyết định chấp nhận bỏ khoản tiền cọc 10 triệu đồng cho lô đất xen kẹt định mua! Đó dường như là quyết định may mắn với anh Hải, bởi càng tìm hiểu, chúng tôi càng gặp nhiều trường hợp “ngậm đắng nuốt cay” vì mua đất xen kẹt. Chẳng hạn như anh Lê Đình Dũng ở Thanh Hóa, người từng bỏ ra 800 triệu đồng mua một mảnh đất xen kẹt ở Nam Từ Liêm. Anh công nhân một nhà máy in ở khu vực Cầu Diễn này cho biết, khi mua anh đã tìm hiểu rất kỹ và được cam kết có thể chuyển đổi được mảnh đất vườn đó lên đất thổ cư. Thế nhưng, oái ăm thay, những thông tin anh tìm hiểu lại không chính thống và mảnh đất dính vào quy hoạch địa phương nên rơi vào cảnh dở khóc dở cười vì không thể xây dựng để ở, làm giấy tờ cũng không được mà muốn bán thì bị “cò” dìm giá xuống chỉ còn 2/3 so với giá anh đã mua. May mắn hơn là trường hợp của anh Nguyễn Mạnh Tùng Nam Định khi mua một mảnh đất xen kẹt tại Thanh Xuân với giá 860 triệu đồng. Nhưng cũng phải mất hơn 2 năm, anh Tùng mới chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công. Anh cho biết, quá trình chuyển đổi vô cùng gian nan. Khi chuyển mục đích sử dụng đất, anh đã phải đóng thuế phí rất cao bởi quy định của Luật Đất đai là người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất. Chia sẻ với phóng viên, bà Loan ở phường Minh Khai Bắc Từ Liêm cho biết, từ năm 2000, gia đình bà đã mua hai mảnh đất xen kẹt có diện tích 60 m2 với giá 400 triệu đồng và chuyển từ Ba Vì về đây sinh sống. Tuy nhiên, phải mất hàng năm trời chạy lên chạy xuống, gia đình bà mới xây được căn nhà cấp 4 làm nơi trú ngụ. Và đến giờ người con trai thứ 3 của bà đã xây dựng gia đình, nhà có đất để trống nhưng cũng phải đi thuê nơi khác. Khi được hỏi về việc hoàn thiện thủ tục để xây nhà, bà Loan cho hay “Giờ chúng tôi cũng đành chịu, và đang rơi vào nguy cơ mất cả nhà cả đất vì khu mình mua nghe nói đang có quy hoạch làm đường”. Trao đổi về hiện trạng đất xen kẹt tại Hà Nội, luật sư Nguyễn Thế Truyền, Công ty luật hợp danh Thiên Thanh, cho biết, theo Luật Đất đai 2013, không có các quy định pháp lý về khái niệm “đất xen kẹt”. Bản chất đất xen kẹt là đất ao vườn, đất nông nghiệp… chưa được công nhận là đất ở, không được phép xây dựng, có niên hạn sử dụng nên không được cấp sổ đỏ và thực tế giấy tờ chuyển nhượng chỉ là viết tay. “Do vậy, mua đất xen kẹt, người mua phải đối diện với nhiều rủi ro tiềm ẩn, nhất là nguy cơ không được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất. Hơn nữa, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chi phí chuyển đổi cao, nhiều thủ tục rườm rà và không phải đất xen kẹt nào cũng đủ điều kiện chuyển đổi thành đất thổ cư. Đây chính là sơ hở tạo điều kiện thuận lợi cho “cò đất” lừa đảo, bán trao tay một mảnh đất cho nhiều người. Khi phát hiện ra, người mua có nguy cơ mất trắng rất cao do không có căn cứ pháp lý chứng minh”, luật sư Truyền cảnh báo. Trao đổi với phóng viên, Đại diện UBND phường Mỹ Đình 1 quận Nam Từ Liêm cũng cho biết vấn đề quản lý đất xen kẹt rất phức tạp. Đất xen kẹt phần lớn là đất nông nghiệp trước đây, khi thực hiện các dự án còn thừa lại, không thể sản xuất nông nghiệp vì không có hệ thống thủy lợi. Tuy nhiên, các lô đất kẹt này được rất nhiều người nhập cư, người nghèo đô thị mua lại và cất nhà trái phép vì giá cả rất rẻ so với đất thổ cư. Trên thực tế, tại địa bàn mỗi phường, xã của Hà Nội, nhất là ở khu vực ngoại ô có hàng trăm căn nhà được xây nên từ đất xen kẹt. Việc có cơ chế xử lý minh bạch thấu đáo với loại đất này trở nên rất cấp bách, vì đây chính là dư địa tạo nên tình trạng mất ổn định, nhũng nhiễu, tệ tham nhũng vặt ở các địa phương này. Theo Đầu tư Bất động sản Lúc đầu cứ nghĩ đất xen kẹt là sản phẩm được giới “người nghèo đô thị” như tôi ưa chuộng và mua nhanh bán nhanh vì giá trị thấp, vị trí khuất nẻo. Thế nhưng, đi vào thực tế mới thấy, nếu không “lọc lõi” thung thổ hoặc cậy nhờ “cò” thì từ việc đăng ký tạm trú cho đến khả năng dựng nhà trên khu đất đó là rất xa vời... Khu đất này của bà Loan mua cả chục năm nay, nhưng không xây được nhà, không làm được hồ sơ giấy tờCủa rẻ…Thật ra, “đất xen kẹt” chỉ là cụm từ mà những người bán và mua loại đất này tự đặt tên, chứ trong luật định không có khái niệm này. Nói một cách dân dã, đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư đô thị, hoặc đất dư sau quy hoạch chưa được công nhận là đất thổ cư đất ở.Thông thường, những loại đất này không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà chỉ được chuyển nhượng thông qua giấy tờ viết tay. Cũng chính vì quyền sử dụng đất mù mờ nên giá các loại đất này thường rẻ hơn 50 - 80% so với đất có đầy đủ giấy tờ ở cùng khu chân anh bạn tên Hải ở Thái Thụy Thái Bình đang tìm mua đất xen kẹt, chúng tôi đến phường Tứ Liên, Tây Hồ Hà Nội vốn là địa bàn được nhiều người mua đất xen kẹt lựa chọn vì khoảng cách khá gần trung tâm, lại được tiếng “gần” hồ có quan hệ trước với một số cò đất địa phương nên anh Hải được giới thiệu cho mấy thửa đất dường như là đất trồng rau hoặc trồng đào ngày xưa với diện tích 35 m2. Mặc dù là đất xen kẹt, nhưng khu đất anh được giới thiệu đã có những gia đình xây nhà 2 tầng và giá cũng vừa phải, dao động từ 500 - 900 triệu nhiên, sau một hồi mặc cả, trao đổi, chúng tôi nhận thấy khả năng hợp thức hóa các thửa đất này gần như bằng không, đồng thời người môi giới đưa ra một mức hoa hồng quá cao khiến chúng tôi từ bỏ ý định tìm hiểu thêm. Theo đại diện UBND phường Mỹ Đình 1, vấn đề đất xen kẹt rất phúc tạp, nhất là tình trạng xây dựng sai phépĐể có thêm thông tin và lựa chọn, chúng tôi tìm đến đầu mối bán đất xen kẹt tại gần như tất cả các khu vực trên địa bàn Hà Nội. Đất xen kẹt ở khu vực phường Khương Đình, Bùi Xương Trạch, Hạ Đình Thanh Xuân có giá chào bán khoảng 22 - 25 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường của đất đã có chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ là 40 - 60 triệu đồng/ khu vực Hà Đông, đất xen kẹt thuộc Dương Nội, Yên Nghĩa, Ba La, Phú Lương… được chào bán từ 8 - 15 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường của đất thổ cư dao động từ 20 - 25 triệu đồng/m2. Đất xen kẹt tại Vĩnh Hưng, Định Công Thượng Hoàng Mai có giá bán 13 - 18 triệu đồng/m2, đất đã có sổ đỏ là 40 - 50 triệu đồng/m2. Đất xen kẹt ở Ngọc Trục Đại Mỗ, Phú Diễn, Tân Mỹ, Mễ Trì Thượng Nam Từ Liêm cũng dao động trong khoảng 13 - 25 triệu đồng/m2, bằng 50% giá thị trường của những lô đất đã đầy đủ giấy tờ pháp lý 30 - 40 triệu đồng/m2…Tại phường Tây Mỗ, chúng tôi được chủ đất tên Trung có số điện thoại 0988839… dẫn đi xem các lô đất xen kẹt có diện tích từ 38 - 42 m2 có thể ghép thành diện lớn theo nhu cầu khách hàng. Ông Trung quảng cáo, lô đất có vị trí cực đẹp, cách Đại lộ Thăng Long 800 m, nhìn thẳng sang Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình và Khu đô thị Mỹ Đình.“Đất nằm xen kẹt nhưng trong khu dân cư ổn định, xung quanh là khu nhà ở thổ cư, đã có nhà cấp 4, hàng rào bao quanh, không nằm trong quy hoạch. Thậm chí, các anh mua xong có thể xây nhà ở ngay, giá chỉ 5 triệu đồng/m2”, ông Trung cho biết.… Là của ôi!Sau một thời gian tìm hiểu thông tin, anh bạn tên Hải người Thái Bình quyết định mua lô đất ở phường Liên Mạc, bởi theo anh mảnh đất này đã có căn nhà cấp 4. Về đây gia đình anh chỉ việc sửa sang là có thể an cư, bớt đi hơn 4 triệu đồng thuê nhà hàng tháng.“Tôi vẫn thích nhà đất, mà kể cả mua chung cư ở những chỗ phù hợp thì cũng quá sức, nên mua lô đất xen kẹt này rồi chờ khi có chính sách thì hợp thức hóa”, anh Hải tâm nhiên, trước ngày đi đặt cọc mua đất, Hải và tôi ngồi “lai rai” với một số bạn bè làm trong lĩnh vực tài nguyên - môi trường. Khi nghe anh đề cập đến quyết định mua đất xen kẹt và có ý nhờ vả xem có “cửa” nào để hợp thức hóa, mấy anh bạn cảnh cáo thẳng thừng rằng đừng ham của làm được thủ tục thì cũng rườm rà và thuế phí rất cao, thậm chí còn tốn hơn tiền mua đất sổ đỏ. Bên cạnh đó, những loại đất xen kẹt thông thường chỉ có giấy tờ giao đất có thời hạn. Vì vậy, khi thực hiện các giao dịch mua bán, các giấy tờ này thường chỉ ở dạng phô tô và đã qua tay nhiều là còn chưa kể nguy cơ dính vào trường hợp có thể cùng một lúc bán trao tay cho ba bốn người cùng một mảnh đất. Đến khi phát hiện ra thì người mua phải chịu thiệt vì những giao dịch được thực hiện trong điều kiện không có cam kết rõ ràng cũng như không có tính pháp chột dạ, suy tính lại và sau khi tham khảo thêm một số trường hợp thực tế, chúng tôi quyết định chấp nhận bỏ khoản tiền cọc 10 triệu đồng cho lô đất xen kẹt định mua!Đó dường như là quyết định may mắn với anh Hải, bởi càng tìm hiểu, chúng tôi càng gặp nhiều trường hợp “ngậm đắng nuốt cay” vì mua đất xen kẹt. Chẳng hạn như anh Lê Đình Dũng ở Thanh Hóa, người từng bỏ ra 800 triệu đồng mua một mảnh đất xen kẹt ở Nam Từ Liêm. Anh công nhân một nhà máy in ở khu vực Cầu Diễn này cho biết, khi mua anh đã tìm hiểu rất kỹ và được cam kết có thể chuyển đổi được mảnh đất vườn đó lên đất thổ nhưng, oái ăm thay, những thông tin anh tìm hiểu lại không chính thống và mảnh đất dính vào quy hoạch địa phương nên rơi vào cảnh dở khóc dở cười vì không thể xây dựng để ở, làm giấy tờ cũng không được mà muốn bán thì bị “cò” dìm giá xuống chỉ còn 2/3 so với giá anh đã mắn hơn là trường hợp của anh Nguyễn Mạnh Tùng Nam Định khi mua một mảnh đất xen kẹt tại Thanh Xuân với giá 860 triệu đồng. Nhưng cũng phải mất hơn 2 năm, anh Tùng mới chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công. Anh cho biết, quá trình chuyển đổi vô cùng gian chuyển mục đích sử dụng đất, anh đã phải đóng thuế phí rất cao bởi quy định của Luật Đất đai là người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng sẻ với phóng viên, bà Loan ở phường Minh Khai Bắc Từ Liêm cho biết, từ năm 2000, gia đình bà đã mua hai mảnh đất xen kẹt có diện tích 60 m2 với giá 400 triệu đồng và chuyển từ Ba Vì về đây sinh sống. Tuy nhiên, phải mất hàng năm trời chạy lên chạy xuống, gia đình bà mới xây được căn nhà cấp 4 làm nơi trú đến giờ người con trai thứ 3 của bà đã xây dựng gia đình, nhà có đất để trống nhưng cũng phải đi thuê nơi khác. Khi được hỏi về việc hoàn thiện thủ tục để xây nhà, bà Loan cho hay “Giờ chúng tôi cũng đành chịu, và đang rơi vào nguy cơ mất cả nhà cả đất vì khu mình mua nghe nói đang có quy hoạch làm đường”.Trao đổi về hiện trạng đất xen kẹt tại Hà Nội, luật sư Nguyễn Thế Truyền, Công ty luật hợp danh Thiên Thanh, cho biết, theo Luật Đất đai 2013, không có các quy định pháp lý về khái niệm “đất xen kẹt”. Bản chất đất xen kẹt là đất ao vườn, đất nông nghiệp… chưa được công nhận là đất ở, không được phép xây dựng, có niên hạn sử dụng nên không được cấp sổ đỏ và thực tế giấy tờ chuyển nhượng chỉ là viết tay.“Do vậy, mua đất xen kẹt, người mua phải đối diện với nhiều rủi ro tiềm ẩn, nhất là nguy cơ không được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất. Hơn nữa, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chi phí chuyển đổi cao, nhiều thủ tục rườm rà và không phải đất xen kẹt nào cũng đủ điều kiện chuyển đổi thành đất thổ chính là sơ hở tạo điều kiện thuận lợi cho “cò đất” lừa đảo, bán trao tay một mảnh đất cho nhiều người. Khi phát hiện ra, người mua có nguy cơ mất trắng rất cao do không có căn cứ pháp lý chứng minh”, luật sư Truyền cảnh đổi với phóng viên, Đại diện UBND phường Mỹ Đình 1 quận Nam Từ Liêm cũng cho biết vấn đề quản lý đất xen kẹt rất phức tạp. Đất xen kẹt phần lớn là đất nông nghiệp trước đây, khi thực hiện các dự án còn thừa lại, không thể sản xuất nông nghiệp vì không có hệ thống thủy lợi. Tuy nhiên, các lô đất kẹt này được rất nhiều người nhập cư, người nghèo đô thị mua lại và cất nhà trái phép vì giá cả rất rẻ so với đất thổ thực tế, tại địa bàn mỗi phường, xã của Hà Nội, nhất là ở khu vực ngoại ô có hàng trăm căn nhà được xây nên từ đất xen kẹt. Việc có cơ chế xử lý minh bạch thấu đáo với loại đất này trở nên rất cấp bách, vì đây chính là dư địa tạo nên tình trạng mất ổn định, nhũng nhiễu, tệ tham nhũng vặt ở các địa phương này. BÁN ĐẤT BẮC TỪ LIÊM GIÁ RẺ CHÍNH CHỦNắm bắt nhu cầu mua bán đất Bắc Từ Liêm giá rẻ tại Hà Nội đang tăng cao hiện nay. đã phát triển và khai thác chuyên mục bán đất Bắc Từ Liêm để phục vụ cho cả người bán và người mua trên nền tảng online. Cụ thể, trang web chúng tôi mang đến các dịch vụ đăng tin bán đất cả miễn phí và có phí nhằm tạo sự kết nối mọi người có nhu cầu mua và bán đất tại Bắc Từ đất Bắc Từ Liêm mới nhấtQuận Bắc Từ Liêm nằm tại phía Tây trung tâm Hà Nội, là khu vực có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nên nhu cầu sở hữu nhà đất hiện rất cao. Chính vì vậy mà giá đất bán Bắc Từ Liêm luôn biến động liên tục theo thời gian. Sau đây là bảng giá đất Bắc Từ Liêm được cập nhật mới nhất trên mời các bạn cùng xem tham GIÁ ĐẤT BẮC TỪ LIÊM HIỆN NAYKhu vực Bắc Từ LiêmĐất mặt tiền/phốĐất hẻmVườn/đất nông nghiệpXã Xuân Đỉnh96 triệu/m248 triệu/m211 triệu/m2Phường Phú Diễn70 triệu/m226 triệu/ triệu/m2Phường Xuân Tảo87 triệu/m241 triệu/m210 triệu/m2Xã Thụy Phương70 triệu/m230 triệu/ triệu/m2Xã Đông Ngạc69 triệu/m227 triệu/m28 triệu/m2Phường Cổ Nhuế 189 triệu/m243 triệu/m211 triệu/m2Xã Liêm Mạc46 triệu/m219 triệu/m25 triệu/m2Phường Cổ Nhuế 2100 triệu/m252 triệu/m213 triệu/m2Xã Minh Khai61 triệu/m226 triệu/m27 triệu/m2Phường Phúc Diễn98 triệu/m258 triệu/m212 triệu/m2Xã Thượng Cát68 triệu/m228 triệu/ triệu/m2Phường Đức Thắng86 triệu/m248 triệu/m29 triệu/m2Phường Liên Mạc48 triệu/m219 triệu/m26 triệu/m2Phường Minh Khai87 triệu/m244 triệu/m29 triệu/m2Phường Tây Tựu32 triệu/m216 triệu/m24 triệu/m2Trung bình Bắc Từ triệu/ triệu/ triệu/m2Theo thống kê trên Bds123, hiện có hàng trăm lượt tìm kiếm thông tin về mua - bán đất Bắc Từ Liêm trên website mỗi ngày. Được tìm kiếm nhiều nhất đó là các tin bán đất quận Bắc Từ Liêm có sổ đỏ như bán đất thổ cư Bắc Từ Liêm và bán đất vườn Bắc Từ Liêm... Không chỉ tập trung ở một vài khu vực nhất định mà lượng tìm kiếm được trải đều tại tất cả địa bàn phường/xã thuộc Bắc Từ bán đất quận Bắc Từ Liêm giá rẻ, từ 1 đến 3 tỷMua bán đất Bắc Từ Liêm giá tốt tại hiện có 219 tin đăng bán đất tại Bắc Từ Liêm. Đây là kho thông tin đất Bắc Từ Liêm bán chất lượng, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng để bạn có thể tìm kiếm và chọn lựa sản phẩm phù hợp với nhu cầu. Bạn có thể sử dụng thanh search nâng cao phía trên để lọc tin đất bán tại Bắc Từ Liêm theo từng khung giá cả, diện tích, hướng hay số lượng phòng ngủ, toilet.. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm nhiều tin đăng bán đất Hà Nội ở các Quận / Huyện lân cận lượng tin đăng lớn, được đông đảo thành viên tham gia đăng bán thì việc tìm kiếm tin đăng bán đất khu vực Bắc Từ Liêm phù hợp với nhu cầu trở nên đơn giản hơn, nhanh chóng hơn. hiện đang là kênh thông tin mua bán bất động sản hiệu quả, được nhiều người tin dùng nhất! Ngoài ra, nếu bạn đang cần bán đất Bắc Từ Liêm thì hãy theo dõi tiếp để tham khảo mẹo đăng tin bán đất hiệu quả, thu hút người xem của ngay sau đây nhé!Đăng tin bán đất Bắc Từ Liêm hiệu quả cao tại tại, chúng tôi có cung cấp dịch vụ đăng tin với nhiều gói khác nhau để bạn có thể quảng cáo bán đất Bắc Từ Liêm Hà Nội. Với mức chi phí quảng cáo thấp nhưng độ hiệu quả cao nên hiện đang được rất nhiều khách hàng tin tưởng và sử dụng hằng ngày. Vươn lên trở thành một trong những trang thương mại điện tử thông tin bất động sản hàng đầu tại Việt tin bán đất quận Bắc Từ Liêm chính chủ, hiệu quả cao tại Việc quảng cáo trên các nền online đã tỏ ra hiệu quả hơn hẳn khi hiện nay mọi người ai cũng sử dụng các thiết bị kết nối mạng. Và thống kê cũng cho thấy độ hiệu quả khi đăng tin bán đất trên các trang thương mại điện tử như Bds123 là tốt hơn. Vì là trang web bất động sản có độ uy tín cao, sở hữu lượng lớn người truy cập thực tế lên đến hàng trăm ngàn mỗi tháng. Khi đăng tin bán đất quận Bắc Từ Liêm trên Bds123, chắc chắn bạn sẽ dễ dàng tiếp cận được với các khách hàng tiềm năng hơn so với cách thức quảng cáo truyền thống. Nhưng để tin đăng bán đất của bạn có thể thu hút được nhiều người xem, hãy tham khảo mẹo đăng tin bán đất hiệu quả mang đến nhiều lượt xem ở dưới đây. Để có thể thu hút được nhiều người mua đất tìm xem tin đăng bán đất của mình, khuyến khích bạn nên thực hiện một số bước sau khi đăng tin- Cung cấp thông tin người bán chính xác bao gồm tên, số điện thoại liên hệ email nếu có. Cung cấp đầy đủ thông tin sẽ tạo được hảo cảm và sự tin tưởng với người mua Thông tin đất Bắc Từ Liêm cần bán đầy đủ vị trí, diện tích, pháp lý, giá bán đất có giá rẻ, pháp lý rõ ràng sẽ được nhiều khách hàng tin tưởng và liên hệ.- Đặt tiêu đề tin đăng hấp dẫn sử dụng các cụm từ như giá rẻ, chính chủ, giảm giá cực mạnh, lô đất cực đẹp, hiếm gặp, bán đất rẻ nhất Bắc Từ Liêm … để thu hút được nhiều lượt Nội dung mô tả về lô đất Bắc Từ Liêm chân thật, thu hút bạn có thể liệt kê các tiện ích xã hội xung quanh mảnh đất như gần chợ, bệnh viện, trường học,... Hay nêu ưu điểm khác, đất mặt tiền Bắc Từ Liêm dễ kinh doanh, hẻm xe hơi … Hà Nội – Các thửa đất thuộc dự án khu đất xen kẹt, nhỏ lẻ tại phường Thụy Phương, quận Bắc Từ Liêm Nội sẽ được tổ chức đấu giá với giá khởi điểm hơn 40 triệu đồng/m2. Một lô đất đã đấu giá trên địa bàn phường Thụy Phương, quận Bắc Từ Liêm. Ảnh Cao Nguyên. Ngày thông tin từ Trung tâm Phát triển Quỹ đất quận Bắc Từ Liêm và đơn vị tổ chức đấu giá là Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia cho biết, vào ngày tới đây sẽ diễn ra phiên đấu giá quyền sử dụng đất gồm 11 thửa đất tại phường Thụy Phương. Các thửa đất thuộc dự án khu đất xen kẹt, nhỏ lẻ phường Thụy Phương, quận Bắc Từ Liêm. Phía tây giáp hồ Thụy Phương, phía bắc và phía đông giáp khu dân cư phường Thụy Phương, phía Nam giáp trường THCS Thụy Phương. Theo đó, về hiện trạng, các thửa đất này đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo dự án được duyệt. Các thửa đất đấu giá có diện tích từ 85m2 đến 113,5 m2. Tổng diện sàn xây dựng gần m2, mật độ xây dựng 53,6%, tầng cao công trình đối đa 6 tầng. Mức giá khởi điểm hơn 40 triệu đồng/m2. Tiền đặt trước từ 680 triệu đồng đến 910 triệu đồng/hồ sơ tham gia đấu giá, bước giá áp dụng chung đối với các thửa đất là 500 nghìn đồng/m2. Tiền mua hồ sơ 500 nghìn đồng/bộ. Buổi đấu giá sẽ diễn ra vào lúc 8h30 ngày tại Hội trường Trung tâm văn hóa thông tin và thể thao quận Bắc Từ Liêm. Đấu giá theo hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên. Cũng liên quan tới đấu giá đất tại Hà Nội, ngày tới đây, 11 thửa đất ở tại khu tái định cư cầu Văn Phương, xã Văn Võ, huyện Chương Mỹ, Nội sẽ được đưa ra đấu giá. Đáng chú ý, giá khởi điểm các thửa đất có giá khởi điểm chỉ 5-8 triệu đồng/m2. 11 thửa đất khu tái định cư trên có tổng diện tích 950,3m2. Diện tích các thửa từ 62,8m2 đến 95, m2. Tiền đặt trước từ 53 triệu đồng đến 100 triệu đồng/hồ sơ tham gia đấu giá, bước giá áp dụng chung đối với các thửa đất là 200 nghìn đồng/m2. Tiền mua hồ sơ 200 nghìn đồng hoặc 500 nghìn đồng/bộ. Ban quản lý dự án phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia hướng dẫn tổ chức đưa khách hàng xem thực địa trong hai ngày 8 và Bán và tiếp nhận hồ sơ đấu giá trong giờ hành chính từ ngày đến 17h ngày tại Phòng Kế hoạch – Hành chính – Tổng hợp của Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Chương Mỹ.

đất xen kẹt bắc từ liêm